Tổng quan mặt bằng Bcons Central Park
Bcons Central Park được quy hoạch với 5 tòa tháp mang tên Palm, Lotus, Bamboo, Orchid và Tamarind. Mỗi tòa có 22 tầng nổi; toàn dự án sử dụng hệ thống hai tầng hầm để xe, mỗi tầng rộng khoảng 2 ha theo thông tin dự án.
Hệ sản phẩm gồm căn studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, diện tích tham khảo khoảng 37–80 m². Tổng thể dự kiến có khoảng 2.820 căn hộ và 113 shophouse khối đế. Diện tích, mã căn và số lượng tại từng đợt cần đối chiếu bảng hàng cùng bản vẽ đang áp dụng.
Vị trí 5 tòa trên tổng mặt bằng
Tòa Palm
Palm nằm ở phía đường Phan Trung và gần khu cảnh quan, hồ bơi ở khoảng giữa Palm với Lotus. Người quan tâm tòa này nên so sánh hướng nhìn nội khu, hướng ra đường và khoảng cách tới lối xe ra vào.
Tòa Lotus
Lotus nằm trong khối trung tâm, tiếp giáp khoảng sân và quảng trường nội khu. Ưu điểm là khả năng tiếp cận tiện ích; điểm cần xem kỹ là hướng căn đối diện khoảng sinh hoạt chung và mật độ người qua lại.
Tòa Bamboo
Bamboo nằm cạnh Lotus và hướng về dải tiện ích trung tâm. Khi chọn căn, nên đối chiếu hướng nhìn, khoảng cách giữa các khối nhà, vị trí lõi thang và khả năng đón nắng theo từng mặt tòa.
Tòa Orchid
Orchid tạo thành một cạnh của tổng thể dự án và tiếp giáp khu tiện ích cảnh quan. Cần phân biệt căn nhìn trực tiếp vào nội khu với căn hướng ra bên ngoài, đồng thời xem khoảng cách tới sảnh và hầm xe.
Tòa Tamarind
Tamarind nằm ở khu vực gần đường Dương Tử Giang và tuyến Phan Trung. Mặt bằng tòa có hình thức khác các khối dài; vì vậy người mua nên đọc riêng từng cánh, hướng nhìn và quãng đường từ căn đến lõi thang.
Cách đọc mặt bằng tầng điển hình
- Xác định hướng Bắc: từ đó mới suy ra hướng ban công, cửa sổ và mức nắng trực tiếp.
- Tìm lõi giao thông: gồm thang máy, thang bộ và lối thoát hiểm.
- Đánh dấu phòng kỹ thuật: xem căn có nằm cạnh hộp kỹ thuật, phòng rác hoặc khu vực vận hành hay không.
- Đọc hình dạng căn: chú ý vị trí cột, độ vuông phòng, chiều dài hành lang và khả năng kê nội thất.
- So sánh hướng nhìn: nội khu, cảnh quan, đường giao thông hoặc khoảng giữa hai tòa.
- Kiểm tra số căn cùng tầng: đánh giá lưu lượng sử dụng hành lang và thang máy.
Hai tầng hầm cần kiểm tra những gì?
Hai tầng hầm rộng khoảng 2 ha mỗi tầng là phần hạ tầng quan trọng đối với dự án có nhiều căn hộ. Tuy nhiên, tổng diện tích chưa phản ánh đầy đủ trải nghiệm sử dụng. Người mua nên hỏi về lối xuống hầm, phân luồng ô tô và xe máy, vị trí thang lên từng tòa, điểm đón trả khách và nguyên tắc bố trí chỗ đậu xe.
Nếu gia đình thường xuyên sử dụng ô tô, quãng đường từ vị trí xe đến sảnh thang có thể quan trọng không kém khoảng cách từ căn hộ đến tiện ích trên mặt đất.
Chọn loại căn theo nhu cầu sử dụng
Studio và 1 phòng ngủ
Phù hợp với người ở một mình, gia đình ít thành viên hoặc người ưu tiên tổng ngân sách gọn. Cần kiểm tra kỹ khả năng phân tách khu ngủ, vị trí tủ, khu giặt phơi và ánh sáng tự nhiên.
Căn 2 phòng ngủ
Phù hợp với gia đình trẻ hoặc người cần thêm phòng làm việc. Hai điểm nên so sánh là khả năng lấy sáng của phòng ngủ thứ hai và số lượng phòng vệ sinh.
Căn 3 phòng ngủ
Phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu ở dài hạn. Ngoài diện tích, cần dự tính chi phí nội thất, vận hành và khả năng sử dụng đủ ba phòng trong nhiều năm.
Bảy tiêu chí so sánh hai căn cùng loại
- Hướng ban công và mức nắng trực tiếp vào các thời điểm trong ngày.
- Khoảng cách đến lõi thang, cầu thang thoát hiểm và khu kỹ thuật.
- Hình dạng phòng và khả năng bố trí nội thất thực tế.
- Hướng nhìn hiện tại và khả năng thay đổi cảnh quan xung quanh.
- Khoảng cách đến hồ bơi, sân chơi, quảng trường hoặc khu thương mại.
- Luồng di chuyển từ căn xuống tầng hầm và ra đường Phan Trung.
- Lịch thanh toán và quỹ dự phòng tương ứng với giá trị căn được tư vấn.
Ba sai lầm thường gặp khi đọc mặt bằng
- Chọn hướng nhìn đẹp nhưng bỏ qua nắng, tiếng ồn và khoảng cách giữa các tòa.
- Chỉ nhìn tổng diện tích mà không kiểm tra hình dạng phòng, cột và diện tích lưu trữ.
- Chỉ chuẩn bị một mã căn, không có phương án dự phòng về tầng hoặc hướng.
Đối chiếu mặt bằng với nhà mẫu
Khi tham quan nhà mẫu, nên mở bản vẽ trên điện thoại và đối chiếu bề rộng lối đi, vị trí kê giường, khoảng mở cửa, khu bếp và khu giặt phơi. Nội thất trang trí giúp hình dung không gian nhưng không phải toàn bộ đều thuộc danh mục bàn giao.
Gửi yêu cầu tư vấn giúp ghi nhận loại căn, tòa, tầng và hướng ưu tiên để chuẩn bị phương án chính cùng phương án dự phòng. Đây không phải cam kết chắc chắn có căn, không cố định giá hoặc chính sách và không thay thế hồ sơ giao dịch chính thức.
Xem thêm cách chọn loại căn, phân tích tiện ích nội khu, kinh nghiệm tham quan nhà mẫu và cách chọn phương thức thanh toán.